13 DE AGOSTO DE 2020
En junio, la cantidad de compradores de vivienda por primera vez representó el 35 % de las viviendas existentes vendidas, una tendencia que se ha ido acumulando de manera constante a lo largo del año. According to the National Association of Realtors “La proporción de compradores por primera vez aumentó de marzo a junio, justo en el corazón del período de pandemia y el aumento del desempleo, y ahora tiene una tendencia superior al promedio de 29% a 32% en los últimos años desde 2012.”
¿Por qué el aumento en la compra de vivienda por primera vez?
El factor principal es, posiblemente, las bajas tasas hipotecarias. A partir de la semana que finalizó el 16 de julio, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó al 2,98%. Con tasas tan bajas que están sujetas a una hipoteca a 30 años, el pago hipotecario típico, estimado en $1,036, ha caído por debajo del alquiler medio, en $1,045. Para los posibles compradores de viviendas que estaban pensando en comprar una casa de todos modos antes del brote de la pandemia y que es probable que sigan empleados, la tasa hipotecaria baja puede ser el factor decisivo.
Claramente, las tasas hipotecarias históricamente bajas están alentando a muchos a comprar. Con el pago hipotecario promedio ahora estimado a un costo mensual más bajo que el alquiler, es un buen momento para que los compradores de vivienda por primera vez ingresen al mercado. Según el Informe de tendencias de vivienda del segundo trimestre de 2020 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas:
“El ochenta y cuatro por ciento de las personas de la generación Z que planean comprar una casa son primerizos, en comparación con el 68 % de los millennials, el 52 % de la generación X y el 21 % de los boomers. Al observar los resultados por región, se muestra que más del 60 % de los posibles compradores en el noreste y el sur están comprando una casa por primera vez. La participación está por encima del 55% en el Medio Oeste y el Oeste”.
Sin embargo, existen desafíos para los compradores primerizos. Una encuesta reciente realizada por NeighborWorks America también señala que comprender el proceso de compra de una vivienda puede ser la barrera más importante para muchos propietarios esperanzados:
“La propiedad de una vivienda es un desafío particular para muchos, a pesar de los altos niveles de interés. Los estadounidenses creen que la propiedad de una vivienda tiene muchos beneficios y la mitad de los no propietarios buscará información sobre el proceso en los próximos años… una gran parte de los no propietarios dice que el proceso es demasiado desafiante y solo una minoría sabe dónde encontrar asesoramiento si ellos lo querían Y aunque muchos buscarían la orientación de programas comunitarios y sin fines de lucro, solo uno de cada tres no propietarios conoce dichos servicios”.
Línea de fondo
Si se encuentra entre los compradores de vivienda por primera vez que sienten que el proceso es complicado, no está solo. Si no está seguro de por dónde empezar o simplemente quiere ayuda para averiguar cómo ahorrar para una casa, encontrar un asesor inmobiliario de confianza con quien trabajar es un paso fundamental hacia su éxito. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a comprender el proceso, revisar su situación actual y guiarlo con un plan para ayudarlo a sentirse seguro al comprar una casa.
Si está interesado en comprar una casa y necesita ayuda para comenzar, comuníquese con su profesional local de bienes raíces hoy mismo para aprovechar el apoyo disponible para guiarlo en cada paso del camino.
Contributing author KCM Real Estate Blog
